现房销售正在中国多地加速鼓吹，这可能意味着期房独占新址市集的期间还是睹景伤情了。
9月4日，深圳人人资源交往中心挂牌的一宗地在出让要领就条目“商品住房需一齐实行现房销售”。旧年8月，深圳出让的A001-0212宗地（中铁能建阅臻府）曾引入“竞现房面积”要领，最终其现房销售面积竞至上限，占总建筑面积的四成以上。业内东谈主士以为，从“部分实施”到“一齐实行”现房销售，深圳这一地块的推出，意味着现房销售再上前迈步。
除深圳外，近日，湖南湘潭市发布楼市新政称，提高预售许可审批形象进程节点（封顶以上），有序向现房销售编削。湖南省衡阳市冷落，饱读动商品房现房销售。旧年9月，雄安新区已告示取消商品住房预售，实行现房销售，终了“所见即所得、交房即交证”。
上月，住房和城乡诞生部副部长董开国在国务院新闻办公室的发布会上默示，有劲有序鼓吹现房销售，一鼎盈优配指引地点聘请新的房地产开荒技俩，在地盘出让时就商定实行现房销售，集合执行制定配套战略。
广东省城规院住房战略盘问中心首席盘问员李宇嘉指出，2023年以来，尽管房地产市集总体下行，但新变化是期房销售着落，而现房销售增长，二手房销售厚实。分析以为，这意味着真的需求仍然较大，华信优配但好多购房者出于对期房请托的担忧，转而购买现房或二手房。
据中指盘问院统计，本年前5月，中国商品房期房销售2.5亿泛泛米；现房的销售面积不仅未降反而大幅进步，前5月现房销售1.1亿泛泛米，同比增长23%。前5个月，现房销售面积占比超三成。
因应需求变化实时编削供给端是各地因城施策优化房地产战略的题中之义。8月下旬，住建部披露，现房销售已被列为构建房地产发展新神态的要点职责之一。李宇嘉默示，向现售“转轨”，与曩昔楼市调控战略最大折柳在于，它是房地产供给侧校正，而不是需求端刺激。
旧年以来实行现房销售战略的城市显赫增加。中指盘问院市集盘问总监陈古板默示，据监测，2023年以来，北京、深圳、郑州等地还是成交多宗现房销售地块，部分城市也在饱读动撑握房企进行现房销售。短期来看，各地或将继续稳步鼓吹现房销售，更多城市有望在地盘端推出试点。
值得驻防的是，这并不虞味着期房会很快退出历史舞台。业内东谈主士以为，期房和现房可能在较长的一段本事内会同期存在。
中国内地的商品房预售轨制源自香港，也被称为“卖楼花”。在住房严重发愤期间，预售轨制在加速房地产诞生、加速资金盘活速率、提高资金期骗率等方面死心显赫。过程20多年的高速发展，中国告别住房完全发愤，预售轨制功不能没。但它亦然一把“双刃剑”，带来了房地产开荒企业“高欠债高杠杆高盘活”讨论神态下的一系列问题，加大了市集风险，不再妥贴当下的房地产市集供求阵势。